Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sát phố Lò Đúc 43m2 x5T giá nhỉnh 8 tỷ sổ CC 2 thoáng ngõ nông nhà đẹp
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 43m2, nằm sát phố Lò Đúc, Quận Hai Bà Trưng. Nhà có 2 mặt thoáng và ngõ nông, được mô tả là đẹp. Giá chào bán 8.6 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát phố Lò Đúc, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin rao nêu ngõ nông, tuy nhiên chưa rõ độ rộng ngõ có đủ cho ô tô vào hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 8.6 tỷ đồng cho 43m2 (200 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 1.3% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí sát phố Lò Đúc, kết nối giao thông thuận tiện.
- Nhà có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Ngõ nông, thuận tiện di chuyển trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế đối với xe ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập chi tiết.
- Giá chào bán tuy sát trung vị nhưng vẫn là mức đầu tư lớn.
- Chưa có thông tin về tuổi đời căn nhà và tình trạng sửa chữa gần đây.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các hạng mục đã được sửa chữa/cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
