Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SÁT MẶT TIỀN LÊ ĐỨC THỌ - GÒ VẤP - 65M2 - 5.4 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 65m² và 2 phòng ngủ, giá 5.4 tỷ đồng. Bất động sản này có vị trí sát mặt tiền đường Lê Đức Thọ, mang lại tiềm năng giao thông và kinh doanh nhất định. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng đường vào và quy hoạch chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện. Vị trí này có thể phù hợp cho việc di chuyển bằng xe hơi và có tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 83.1 triệu/m², bất động sản này đang thấp hơn 22% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, quy hoạch và pháp lý để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Lê Đức Thọ, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 65m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, thấp hơn 22% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế, tình trạng nhà và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, đảm bảo xe hơi có thể vào được nếu có nhu cầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
