Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SÁT MẶT TIỀN- HẺM XE HƠI PHẠM VĂN BẠCH- TÂN BÌNH- DT 61M2- 3 TẦNG BTCT
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Bạch, Tân Bình với diện tích 61m2, kết cấu 3 tầng BTCT và 4 phòng ngủ. Vị trí sát mặt tiền, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển. Giá rao 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 5.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Tân Bình, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ (~123 tr/m²) và chênh lệch -5.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm hiện trạng thực tế và các tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường lớn, hẻm xe hơi tiện lợi di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 61m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 3 tầng BTCT chắc chắn, có 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài của nhà.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
