Nhà phố · Đang cập nhật
SÁT HẺM XE HƠI 3 TẦNG CHỈ NHỈNH 2 TỎI CÒN THƯƠNG LƯỢNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,4%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp có diện tích nhỏ 12m², với 2 phòng ngủ, được rao bán sát hẻm xe hơi. Giá chào bán 2.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà sát hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của căn nhà, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng cho 12m², tương đương 183.3 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 72.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng theo chiều dọc.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí sát hẻm xe hơi là một điểm cộng cho việc di chuyển.
- Giá còn thương lượng, có thể đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 12m² là rất nhỏ, có thể hạn chế công năng và không gian sống.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 183.3 triệu/m², cao hơn 72.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp pháp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi đến căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
