Nhà phố · Đang cập nhật
SÁT EMART PHAN HUY ÍCH - NGANG 5.2M - 68M2 - CÓ PN DƯỚI TRỆT - HƠN 5Đ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Emart Phan Huy Ích với diện tích 68m2, ngang 5.2m và 3 phòng ngủ, có phòng ngủ dưới trệt. Mức giá rao 5.8 tỷ được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Emart Phan Huy Ích, thuận tiện cho việc mua sắm và kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá rao 5.8 tỷ, tương đương 84.6 triệu/m2, căn nhà có mức giá thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo đây là một giao dịch tốt.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 68m2 với mặt ngang 5.2m khá rộng rãi, dễ bố trí không gian.
- Có 3 phòng ngủ, bao gồm phòng ngủ dưới trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 84.6 triệu/m2, thấp hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, có thể gây rủi ro cho người mua.
- Chưa có thông tin cụ thể về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
