Nhà phố · Đang cập nhật
SÁT BÊN CHUNG CƯ HUỲNH VĂN CHÍNH - NHÀ NHỎ CÔNG NĂNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 17 m² với 2 phòng ngủ, nằm sát chung cư Huỳnh Văn Chính tại Quận Tân Phú. Đây là căn nhà nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu công năng cơ bản. Giá rao 2.1 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát chung cư Huỳnh Văn Chính cho thấy khả năng kết nối với tiện ích khu dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 123.5 triệu/m², cao hơn đáng kể (44.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của tin rao, cần tìm hiểu thêm về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí sát chung cư Huỳnh Văn Chính, có thể tiếp cận tiện ích sẵn có.
- Diện tích nhỏ, phù hợp người độc thân hoặc gia đình ít người, dễ quản lý.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 17 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 123.5 triệu/m², cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể chỉ là hẻm nhỏ xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, xác định rõ loại hình sở hữu và giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
