Căn hộ · Đang cập nhật
SANG LỖ 300TR CĂN 2PN 2WC BELVERLY SOLARI VINHOME GRAND PARK VIEW ĐẸP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại The Beverly Solari, Vinhomes Grand Park, có diện tích 60m². Tin rao cho thấy người bán đang chịu lỗ 300 triệu đồng, có thể là dấu hiệu của áp lực bán. Căn hộ có tầm nhìn đẹp.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Beverly Solari thuộc Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu đô thị lớn, có quy hoạch giao thông nội khu tốt. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính bên ngoài.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng cho căn 60m² (~58.3 triệu/m²), thấp hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lý do người bán chịu lỗ để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, được hưởng tiện ích nội khu đa dạng.
- Có tầm nhìn đẹp theo mô tả của người bán.
- Giá rao thấp hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán đang chịu lỗ 300 triệu đồng, có thể cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề về thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Vị trí Vinhomes Grand Park ở xa trung tâm TP.HCM, có thể mất thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế tầm nhìn của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ lý do người bán chịu lỗ và các điều khoản chuyển nhượng.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án để đảm bảo không có tranh chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
