Căn hộ · Đang cập nhật
SANG LỖ 200TR CĂN HỘ 2PN THE PEAK GARDEN MẶT TIỀN PHẠM HỮU LẦU LK PMH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Peak Garden, mặt tiền Phạm Hữu Lầu, liền kề Phú Mỹ Hưng. Người bán đang sang lỗ 200 triệu, cho thấy áp lực bán. Diện tích 65m2, giá rao 4.1 tỷ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển. Vị trí liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng giúp kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (62.2 triệu/m2), căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực Quận 7 khoảng 16.2%. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng căn hộ được đảm bảo.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, thuận tiện giao thông và kinh doanh (nếu có thể).
- Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích khu vực.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ là loại hình phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 16.2%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, cần làm rõ.
- Việc 'sang lỗ 200 triệu' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất hay tiện ích dự án.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chỉ là tương đối, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân sang lỗ 200 triệu của chủ nhà và tình hình tài chính của họ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích dự án The Peak Garden.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Phạm Hữu Lầu và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
