Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Sàn giao dịch CĐT - Phúc Yên 1/ 122m2 - 3PN 2WC - 5.28 Tỷ - Lầu thấp
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,6%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Phúc Yên 1 với diện tích 122m2, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở lầu thấp tại Quận Tân Bình. Mức giá rao 5.28 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin được đăng bởi sàn giao dịch chủ đầu tư.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết đây là dự án Phúc Yên 1. Cần xác minh thêm về tiện ích và hạ tầng xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.28 tỷ đồng (43.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn 66.7% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (122m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Giá rao 5.28 tỷ đồng, tương đương 43.3 triệu/m2, thấp hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn.
- Căn hộ ở lầu thấp, tiện lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Được đăng bởi sàn giao dịch chủ đầu tư, có thể đảm bảo về thông tin dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của dự án Phúc Yên 1 trong Quận Tân Bình.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Việc giá rao thấp hơn quá nhiều so với trung vị khu vực (-66.7%) có thể là một tín hiệu cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính xác thực của thông tin hoặc tình trạng pháp lý/hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin giá rao và so sánh với các giao dịch tương tự tại Phúc Yên 1 để tránh thông tin sai lệch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Phúc Yên 1 và đánh giá tiện ích, hạ tầng xung quanh.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
