Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sẵn 13P - ngang 10m - 140m2 - SHR - Lý Phục Man - Q7 - nhỉnh 11T
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lý Phục Man, Quận 7 với diện tích 138m2, ngang 10m và 11 phòng ngủ. Mức giá chào bán 11.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 12.3%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Lý Phục Man, Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 12.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế về ngang 10m và diện tích lớn, tuy nhiên cần xem xét thêm hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 138m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền ngang 10m là lợi thế lớn, dễ dàng bố trí hoặc kinh doanh.
- Có sẵn 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Pháp lý Sổ hồng riêng được người bán khai, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 11.5 tỷ đồng, cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét thêm yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) hay mục đích sử dụng hiện tại.
- Chưa có thông tin cụ thể về đường vào/hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về 13P (phòng?) và 11 phòng ngủ cần được làm rõ, có thể là số lượng phòng trọ hoặc phòng ở.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và bố trí các phòng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
