Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SACOMBANK PHÁT MÃI CĂN NHÀ Giá 1tỷ868 triệu MT:Đường Bùi Vân Ba
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 133,5%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 133,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phát mãi từ Sacombank với giá 1.868 tỷ đồng, nằm trên mặt tiền đường Bùi Vân Ba, Quận 7. Diện tích 10m² với 2 phòng ngủ, có sổ hồng/sổ riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Bùi Vân Ba, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 186.8 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 151.8% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này khá cao cho một căn nhà diện tích 10m², cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng khai thác hoặc giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Bùi Vân Ba thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 10m², tối ưu không gian.
- Là tài sản phát mãi từ ngân hàng, có thể có quy trình mua bán rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 186.8 triệu/m² cao hơn 151.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về số tầng và bố trí không gian chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan từ Sacombank.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường, đặc biệt với diện tích nhỏ và mức giá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 133,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
