Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
RỘNG HIẾM.! NGAY HIỆP THÀNH CITY – 75M² 4PN NHÀ ĐẸP Ở NGAY 3.55 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 75m² với 4 phòng ngủ tại khu vực Hiệp Thành City, Quận 12. Ngôi nhà được mô tả là đẹp và có thể ở ngay, với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là "Ngay Hiệp Thành City", cho thấy khả năng kết nối với tiện ích khu dân cư. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3.55 tỷ (~47.3 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng người mua cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi so với nhà phố cùng phân khúc.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nhà được mô tả là "đẹp ở ngay", giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Giá rao 3.55 tỷ (~47.3 triệu/m²) thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Tiêu đề có từ "RỘNG HIẾM" nhưng không có thông tin cụ thể để so sánh, có thể gây hiểu lầm.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Hiệp Thành City để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
