Căn hộ · Đang cập nhật
Rổ hàng Chung Cư Tây Thạnh Dt 72m 2PN 2WC giá 2ty250 Bớt Lộc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 72m² gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 31.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Chung Cư Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin rao không nêu cụ thể vị trí trong khu chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (31.3 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-62.5%). Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 31.3 triệu/m², thấp hơn 62.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Có tín hiệu "Bớt Lộc" cho thấy người bán có thiện chí thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, hoặc phí quản lý.
- Chênh lệch giá quá lớn (-62.5%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án lân cận và tiềm năng phát triển của Chung Cư Tây Thạnh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
