Căn hộ · Đang cập nhật
RỔ HÀNG BÁN CĂN HỘ PICITY QUẬN 12, 1-3PN, 2.55-4.3 TỶ.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Picity Quận 12 với diện tích 50m², 1 phòng ngủ, giá 2.6 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể vị trí dự án trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ rõ là căn hộ chung cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ cho căn hộ 50m² (~51 tr/m²), thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ (~51 tr/m²) thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Dự án Picity là một dự án căn hộ lớn, có thể có tiện ích nội khu tốt (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, phí quản lý.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm thành phố, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Picity, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Quận 12 và các dự án giao thông, hạ tầng trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì,...) và lịch sử thanh toán của chủ sở hữu hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
