Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
RẺ NHẤT BÌNH THẠNH • 70M² CÔNG NHẬN ĐỦ • XVNT P26 - 2 TẦNG • 2PN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P26, Bình Thạnh với diện tích 70m² công nhận đủ, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P26, Bình Thạnh, là khu vực có kết nối tốt đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ (~76.9 tr/m²), thấp hơn 42.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² công nhận đủ, phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 5.4 tỷ (~76.9 tr/m²) thấp hơn 42.5% so với trung vị khu vực, tiềm năng sinh lời cao nếu không có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng.
- Thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Vị trí tại P26 Bình Thạnh, khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể là hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mức giá thấp bất thường (-42.5% so với trung vị) có thể ẩn chứa rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng nhà xuống cấp.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có tín hiệu "RẺ NHẤT" có thể là áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân giảm giá sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
