Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Rẻ 1' Ruby Celadon! 2PN căn góc Ruby đã có sổ giá chỉ 4 tỷ 3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Ruby Celadon, Quận Tân Phú, có diện tích 68 m² và đã có sổ hồng. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là khá cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh đây là căn góc và có vị trí tốt.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc căn hộ. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố ở mức độ vừa phải.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng (~63.2 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 24.3% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hấp dẫn và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 63.2 triệu/m², thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Thông tin về tình trạng nội thất, hướng nhà, ban công chưa được đề cập.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và độ ồn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Ruby Celadon.
- 4So sánh trực tiếp với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
