Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
RẤT THIỆN CHÍ BÁN MASTERI THẢO ĐIỀN (CÒN THƯƠNG LƯỢNG) 2PN2WC 7.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Masteri Thảo Điền 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 70m², đang được rao bán với giá 7.5 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người bán thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Masteri Thảo Điền hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí căn hộ và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng (~107.1 triệu/m²), căn hộ này đang được rao với mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 56.8%). Mặc dù người bán thiện chí thương lượng, mức giá khởi điểm này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng và đàm phán sâu.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m² là khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Người bán thể hiện thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 107.1 triệu/m², cao hơn 56.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ hay view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Masteri Thảo Điền và các tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá hiện trạng căn hộ, nội thất và view thực tế.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá thị trường các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
