Nhà phố · Đang cập nhật
Rao bán nhà gấp
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26,5 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 140 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích lớn, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 26.5 tỷ, tương đương 189.3 triệu/m², cao hơn 41.6% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng nhà, và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 140 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Bố trí 4 phòng ngủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, một quận có nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quyền sở hữu.
- Tiêu đề "Rao bán nhà gấp" có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 26.5 tỷ (~189.3 tr/m²) cao hơn 41.6% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
