Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Quỹ căn bán cắt lỗ 300-500 triệu 1pn-2pn-3pn Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 43 m². Người bán tự nhận là "quỹ căn cắt lỗ" từ 300-500 triệu, cho thấy áp lực bán. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn tại Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án hay khả năng kết nối giao thông nội khu, nhưng nhìn chung các dự án Vinhomes đều có hạ tầng giao thông nội bộ tốt. Vị trí tại Nam Từ Liêm có kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng (~69.8 tr/m²), thấp hơn 22.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do "cắt lỗ" và kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ để đảm bảo đây thực sự là một món hời.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn với tiện ích đa dạng.
- Diện tích 43 m² và 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Người bán tự nhận là "quỹ căn cắt lỗ" cho thấy có thể đàm phán được giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, chưa nêu rõ tầng, hướng, view hay tình trạng nội thất.
- Việc người bán rao "cắt lỗ" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ (tầng, hướng, view) và hiện trạng thực tế.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý của dự án Vinhomes Smart City.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do "cắt lỗ" và đàm phán giá để có được mức tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
