Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Quận 7 – 4 Tỷ 750 - Nhà Mới 2 Tầng 42m² - 2PN - Hẻm 3m - Ngay UBND P
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới xây tại Quận 7 với diện tích 42m², có 2 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm 3m, gần UBND Phường. Giá rao 4.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3m, chỉ phù hợp cho xe máy hoặc xe ba gác nhỏ, ô tô khó tiếp cận. Vị trí được quảng cáo là 'Ngay UBND Phường' cho thấy kết nối tốt với các tiện ích hành chính và dân cư xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ đồng (113.1 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (52.4%). Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nhà mới hoặc vị trí cụ thể, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về định giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà mới 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần UBND Phường, thuận tiện cho các giao dịch hành chính và tiện ích công cộng.
- Diện tích 42m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm rộng 3m hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô, gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 113.1 triệu/m², cao hơn 52.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài UBND Phường chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của nhà mới, kiểm tra các hạng mục hoàn thiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
