Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Quận 7 – 3 Tỷ 990 - Nhà Đẹp 2 Tầng - Ngang 6m - 400m qua Quận 4
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 7 với diện tích 30m² và ngang 6m, có 2 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là gần Quận 4. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí được nhấn mạnh là cách Quận 4 chỉ 400m, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích liên quan.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ cho 30m², tương đương 133 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (72.1%) so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bề ngang nhà rộng 6m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Vị trí thuận lợi di chuyển sang Quận 4, tiềm năng kết nối khu vực tốt.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 133 triệu/m², cao hơn 72.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng thực tế của hẻm (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
