Nhà phố · Đang cập nhật
Quận 6, bán nhà đôi 2 mặt hẻm, mua 1 căn thành 2 căn, ở dc gđ đông
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà đôi tại Quận 6 với diện tích 53 m² và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Điểm đặc biệt là có 2 mặt hẻm, mang lại tiềm năng sử dụng linh hoạt. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm, cho thấy khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt hơn so với nhà 1 mặt hẻm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 6, là khu dân cư hiện hữu, kết nối với các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 112.3 triệu/m², cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có vị trí hẻm đẹp, thông thoáng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà đôi, có thể tách thành 2 căn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa cho thuê.
- Có 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và khả năng tiếp cận.
- Diện tích 53 m² với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình lớn.
- Vị trí tại Quận 6, khu vực có đầy đủ tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của nhà, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe máy vào được và có thông ra các đường lớn hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
