Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Quận 5, chung cư An Bình, sổ hồng riêng đầy đủ, nhà có thêm lửng, 3pn
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Bình, Quận 5 với diện tích 73m2, có 3 phòng ngủ và thêm lửng, phù hợp gia đình. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sổ hồng riêng đầy đủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư An Bình, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Vị trí Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 26.9% so với trung vị khu vực Quận 5, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 73m2 với 3 phòng ngủ và thêm lửng, tối ưu không gian sử dụng.
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 3.2 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng đầy đủ, giúp an tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu chung cư.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác của chung cư.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-26.9%) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng riêng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và tình trạng phần lửng.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, và các khoản phí khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và tiện ích nội khu của chung cư An Bình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
