Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
QUẬN 12. NHÀ ĐIỆN TÍCH RỘNG ĐÚC 2.5 TẤM PHÙ HỢP GIA ĐÌNH ĐÔNG NGƯỜI
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Quận 12 có diện tích rộng 80m² với kết cấu 2.5 tấm, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ nhưng còn thiếu chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể và hiện trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ rộng cho xe hơi hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 80m² (74.9 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí thực tế đẹp, đường vào rộng rãi và nhà còn mới/được trang bị tốt, nhưng cần đánh giá kỹ hơn để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 80m².
- Kết cấu nhà đúc 2.5 tấm kiên cố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 (phường, hẻm/đường).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, không xác định được khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nội thất.
- Giá rao cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về định giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn nhà và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
