Nhà phố · Đang cập nhật
QUẬN 11 NHÀ NGON ĐẶNG MINH KHIÊM, 5M RA HXH ,28M2, 4 LẦU , 4.9 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích 26m², 4 lầu và 4 phòng ngủ, giá 4.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Đặng Minh Khiêm, Quận 11. Tin rao cho biết nhà cách hẻm xe hơi 5m, gợi ý khả năng tiếp cận bằng ô tô ở gần. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng cho 26m², tương đương 188.5 triệu/m², giá này cao hơn đáng kể (66.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 4 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần hẻm xe hơi (5m) là một lợi thế về giao thông so với các hẻm nhỏ hơn.
- Diện tích 26m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 188.5 triệu/m², cao hơn 66.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách 5m ra hẻm xe hơi có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
