Căn hộ · Đang cập nhật
QUẬN 10 CHÍNH CHỦ GỬI BÁN GIÁ TỐT – 72M² 2PN 2WC LÔ B NGÔ GIA TỰ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC tại Quận 10 với diện tích 72m², được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận 10, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể của lô B Ngô Gia Tự, cần xác minh hiện trạng giao thông.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng cho 72m² (55.6 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực đến 64.8%. Đây là mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và tình trạng thực tế để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 10 là một điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 55.6 triệu/m², thấp hơn 64.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
