![[Quận 1] – D1 MENSION CAPITALAND – 3PN 2WC – DÒNG TIỀN 35TR/TH](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F132770931.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[Quận 1] – D1 MENSION CAPITALAND – 3PN 2WC – DÒNG TIỀN 35TR/TH
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,1%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ D1 Mension Capitaland tại Quận 1 có diện tích 94m² với 3 phòng ngủ và 2WC, đang có dòng tiền cho thuê 35 triệu/tháng. Mức giá rao 9.7 tỷ đồng, tương đương 103.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá ngắn gọn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 1, là khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hay khu vực xung quanh, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 9.7 tỷ đồng cho căn hộ 94m² tại Quận 1, tương đương 103.2 triệu/m², mức giá này thấp hơn 60.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, trung tâm thành phố.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Đang có dòng tiền cho thuê ổn định 35 triệu/tháng, mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-60.7%) so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay thời gian bàn giao.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn thuê và các điều khoản liên quan đến dòng tiền 35 triệu/tháng.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các vấn đề liên quan đến dự án D1 Mension Capitaland.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
