Nhà phố · Đang cập nhật
Quá rẻ chỉ 116tr/m2 - Bán siêu phẩm full nội thất cao cấp 4 tầng 64m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh với diện tích 64m2, được giới thiệu là "siêu phẩm full nội thất cao cấp". Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 116.4 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 12.9%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 116.4 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 12.9%, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ chất lượng nội thất, hiện trạng nhà và đặc biệt là yếu tố pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Được quảng cáo là "full nội thất cao cấp", giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa/trang bị.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 12.9%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tiêu đề "Quá rẻ" có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra chất lượng thực tế và pháp lý.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng thực tế của "nội thất cao cấp" và hiện trạng tổng thể của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
