Căn hộ · Đang cập nhật
QUÁ RẺ ACE ƠI, CHƯA ĐẾN 3 TỶ CÓ NHÀ ĐỐNG ĐA , DT 58M - 2PN.
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Đống Đa với diện tích 58m2, 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá rất hấp dẫn, chỉ 2.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ, đồng thời mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Mức độ gần trung tâm và kết nối giao thông cụ thể chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ đồng (~45.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-76.2%). Mức giá này rất rẻ bất thường và cần được xem xét cẩn trọng, không nên mặc định là món hời mà cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 2.7 tỷ đồng cho căn hộ 58m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 58m2 khá hợp lý cho căn hộ tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 76.2%, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính xác thực và các yếu tố liên quan.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và vị trí cụ thể trong Đống Đa chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có tín hiệu áp lực bán ('QUÁ RẺ ACE ƠI'), có thể liên quan đến rủi ro thanh khoản hoặc thông tin chưa minh bạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
