Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Quá đẹp ,3pn ,ngan 4,3m khúc lê văn quới,trương phước phan.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khúc Lê Văn Quới, Trương Phước Phan, Quận Bình Tân với diện tích 57 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là thiết kế 3 phòng ngủ tiện lợi và mặt tiền ngang 4.3m. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào và các thông tin chi tiết khác về hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Lê Văn Quới, Trương Phước Phan, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ (~89.5 tr/m²), mức giá này cao hơn 7.4% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý. Cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Mặt tiền ngang 4.3m là một lợi thế về mặt thoáng và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 57m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
- Vị trí tại khúc Lê Văn Quới, Trương Phước Phan là khu vực dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về số tầng, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Giá rao 5.1 tỷ có chênh lệch 7.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ kết nối và tiện lợi của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
