Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q.8, NHÀ ĐẸP 4 TẦNG, HXH ÂU DƯƠNG LÂN, , GẦN CẦU CHỮ Y, PHÁP LÝ CHUẨN
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 248%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 248%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 8, gần cầu Chữ Y. Nhà có hẻm xe hơi, diện tích 35m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 6.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Âu Dương Lân, Quận 8, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí gần cầu Chữ Y cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 191.4 triệu/m2, cao hơn 262.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng, tiện ích và tiềm năng tăng giá của bất động sản để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần cầu Chữ Y, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 35m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 191.4 triệu/m2, cao hơn 262.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 248% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
