Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Q7 nhỉnh 6 tỷ viêu hồ bơi- 70m2- 2pn+ 2wc SHR , ECOGREEN sài gòn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Ecogreen Sài Gòn, Quận 7 với diện tích 70m2, có view hồ bơi. Mức giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.9%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Ecogreen Sài Gòn tại Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 70m2, tương đương 85.7 triệu/m2, căn hộ này đang có giá cao hơn 10.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi view hồ bơi hoặc tình trạng căn hộ, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Có view hồ bơi, tăng tính thẩm mỹ và tiện ích giải trí.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn 10.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác tại dự án.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các trang thiết bị đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, view hồ bơi, và các tiện ích nội khu Ecogreen Sài Gòn.
- 3Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, các chi phí dịch vụ khác và tình hình vận hành của chung cư.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
