Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q7-HUỲNH TẤN PHÁT-TẶNG FULL NỘI THẤT-MỚI 100%
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Nhà được tặng kèm full nội thất mới 100%. Giá rao 4.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Quận 7 có kết nối tương đối tốt đến trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng tương đương 143.1 triệu/m², cao hơn đáng kể 85.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cao so với thị trường, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí hẻm cụ thể để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Được tặng kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí sắm sửa.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 143.1 triệu/m² cao hơn 85.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để biết khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất được tặng kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
