Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q7- HIMLAM LOTTE CẦU NGUYỄN KHOÁI - NGANG 4.8 Ở NGAY - 3 PN NHỈNH 6 ty
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7, gần khu Him Lam và Lotte, cầu Nguyễn Khoái. Nhà có diện tích 60m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Mức giá rao bán 6.3 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần khu Him Lam, Lotte và cầu Nguyễn Khoái, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 104.7 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (41.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tiện ích lớn như Him Lam, Lotte.
- Kết nối giao thông thuận tiện qua cầu Nguyễn Khoái.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay.
- Diện tích ngang 4.8m khá rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ đồng (~104.7 tr/m²) cao hơn 41.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi thọ nhà và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
