Căn hộ · Đang cập nhật
Q7 BOULEVRAD 2PN 3.6TỶ CẠNH PHÚ MỸ HƯNG- VAY BANK ĐƯỢC, VIEW CỰC MÁT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng, có diện tích 70m² với giá 3.6 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh khả năng vay ngân hàng và tầm nhìn thoáng mát. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, cạnh Phú Mỹ Hưng, cho thấy vị trí thuận lợi về tiện ích và kết nối khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ hay các tuyến giao thông chính, cần xác minh hiện trạng di chuyển.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng cho căn hộ 70m² (51.4 triệu/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể (-30.7%) so với trung vị khu vực. Điều này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí cận kề Phú Mỹ Hưng, tiềm năng tiếp cận tiện ích cao cấp.
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 51.4 triệu/m², thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao có đề cập 'vay bank được' và 'view cực mát', có thể là điểm cộng về tài chính và chất lượng sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ về loại hình đường vào, độ rộng hẻm hay các tiện ích nội khu/ngoại khu cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-30.7%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm view, tiện ích và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
