Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q7- 40M2- SHR- 3TỶ250- KDC HIỆN HỮU CẠNH PHÚ MỸ HƯNG- VỪA Ở VỪA C THUÊ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 40m², có 3 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu, cạnh Phú Mỹ Hưng, phù hợp vừa ở vừa cho thuê. Giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu dân cư hiện hữu cạnh Phú Mỹ Hưng, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí cận kề Phú Mỹ Hưng là một lợi thế về mặt tiện ích và tiềm năng phát triển.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng tương đương 81.3 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn trung vị khu vực 9.6%. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí cận Phú Mỹ Hưng và khả năng khai thác cho thuê, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu dân cư hiện hữu, cạnh Phú Mỹ Hưng, tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán.
- Diện tích 40m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có thể vừa ở vừa cho thuê, tạo thêm nguồn thu nhập.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.6%, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chỉ có 3 phòng ngủ trên diện tích 40m², có thể hơi chật chội nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và các hạng mục cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
