Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q6 MTKD chợ cây gõ, 3,25ty nở hậu cực đẹp
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại chợ Cây Gõ, Quận 6 với diện tích 24 m2, 2 phòng ngủ và có nở hậu. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng kinh doanh nhưng cũng cần cân nhắc về giá.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền kinh doanh tại chợ Cây Gõ, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận và giao thông thuận tiện cho cả xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí gần chợ là một lợi thế lớn về kết nối và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng tương đương 135.4 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh tại chợ Cây Gõ, thuận lợi cho buôn bán
- Có nở hậu, có thể là yếu tố phong thủy tốt hoặc tối ưu không gian
- 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản
- Vị trí gần chợ, tiện ích sinh hoạt
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Giá rao 135.4 triệu/m2, cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích khác chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ số tầng hoặc kết cấu nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, số tầng và tình trạng nở hậu
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại mặt tiền chợ Cây Gõ và so sánh với các bất động sản tương tự
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
