Nhà phố · Đang cập nhật
Q4,6 TỶ CÓ NGAY NHÀ 4x10 ,3PN SÁT CHỢ BÀ CHIỂU BÌNH THẠNH.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ, gần chợ Bà Chiểu. Giá chào bán 4.6 tỷ đồng, thấp hơn 14% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát chợ Bà Chiểu là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m², thấp hơn 14% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Bà Chiểu, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích 40m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 4.6 tỷ đồng, thấp hơn 14% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá chi tiết tình trạng xây dựng và chất lượng nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
