![[Q4 HCM] CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN 2PN 2WC FULL NỘI THẤT](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133171285.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Đang cập nhật
[Q4 HCM] CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN 2PN 2WC FULL NỘI THẤT
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán với đầy đủ nội thất. Diện tích 52m², giá 3.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối thực tế của căn hộ.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ đồng cho 52m² (74 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 20.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, chất lượng căn hộ và tiện ích để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn 20.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí Quận 4 thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu hay ngoại khu của căn hộ/tòa nhà.
- Thiếu thông tin về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
