Nhà phố · Đang cập nhật
Q12. NHÀ PHỐ 4M x 14M ĐÚC 3 TẤM 1 XẸT HẺM XE HƠI NGAY HIỆP THÀNH CITY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4x14m, đúc 3 tấm với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 12, gần Hiệp Thành City. Tin rao có thông tin khá cụ thể về diện tích và cấu trúc, nhưng pháp lý chưa rõ ràng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một điểm cộng về giao thông. Vị trí "ngay Hiệp Thành City" cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ, tương đương 88.9 triệu/m², cao hơn 35.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá bán.
Điểm cộng
- Diện tích đất 55m² và kích thước 4x14m khá phổ biến, dễ bố trí.
- Nhà đúc 3 tấm với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần Hiệp Thành City, có thể hưởng lợi từ các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 88.9 triệu/m², cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một rủi ro, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông cụ thể còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
