Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q.12 - HẺM THÔNG NGUYỄN VĂN QUÁ - 4 x 13.5 - 4 TẦNG BTCT - 4 PHÒNG NGỦ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 54m², thiết kế 4 tầng bê tông cốt thép gồm 4 phòng ngủ. Bất động sản nằm trong hẻm thông Nguyễn Văn Quá, có pháp lý sổ hồng riêng theo người bán tự khai. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng xem xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 109.3 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với mức trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá, có thể do chất lượng xây dựng, vị trí hẻm đẹp hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Thiết kế 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố, có sẵn 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí hẻm thông thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ tương đương 109.3 triệu/m² cao hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện và nội thất bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
