Nhà phố · Đang cập nhật
Q11 THIÊN PHƯỚC - NHÀ 5 TẦNG, CÁCH MT 15M, GIÁ 4,7 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,3%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận 11, cách mặt tiền 15m với diện tích 25m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 188 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản cách mặt tiền 15m, cho thấy khả năng xe hơi có thể vào được nhưng cần xác minh độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Quận 11, là khu vực nội thành, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Mức giá 4.7 tỷ đồng tương đương 188 triệu/m² là khá cao, cao hơn 66.5% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất nhỏ.
- Vị trí cách mặt tiền chỉ 15m, thuận tiện di chuyển hơn so với nhà trong hẻm sâu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 188 triệu/m² cao hơn 66.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và hiện trạng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
