Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
@Q11 Lạc Long Quân xe hơi tận nơi chỉ 3.85ty
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể tiếp cận tận nơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lạc Long Quân, Quận 11, cho phép xe hơi tiếp cận tận nơi, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Quận 11 là khu vực có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm khác.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ tương đương 175 triệu/m², mức giá này cao hơn 55% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Lạc Long Quân, Quận 11
- Xe hơi có thể vào tận nơi, thuận tiện di chuyển
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ
- Giá rao 175 triệu/m² cao hơn 55% so với trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào xe hơi
- 3Kiểm tra các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản của bất động sản trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
