Căn hộ · Đang cập nhật
Q11- Chính chủ bán chung cư Cây Mai Q11 - 60m2 - 2 Ban công
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Cây Mai Quận 11 có diện tích 60m2, bao gồm 1 phòng ngủ và 2 ban công. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 55 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Cây Mai, Quận 11. Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Vị trí tại Quận 11 có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 51.3% so với giá trung vị của khu vực Quận 11. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 ban công, có thể tăng cường ánh sáng và thông thoáng cho căn hộ.
- Giá rao 55 triệu/m2 thấp hơn 51.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu nhiều phòng ngủ hơn.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan đến chung cư.
- 4Kiểm tra các thông tin về chủ đầu tư, lịch sử chung cư và các vấn đề phát sinh nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
