Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Q.10 BẠCH MÃ NỞ HẬU TÀI LỘC SÁT HẺM XE HƠI CHỈ NHỈNH 4 TỎI CÒN TL
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,4%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 18m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nở hậu và nằm sát hẻm xe hơi, tuy nhiên diện tích nhỏ là một hạn chế lớn. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ cho 18m², tương đương 241.7 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể 53.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và đánh giá lại giá trị thực của bất động sản, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có nở hậu, theo quan niệm phong thủy có thể mang lại tài lộc.
- Nằm sát hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô (nếu hẻm đủ rộng).
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m², hạn chế không gian sống và tiềm năng sử dụng.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 241.7 triệu/m², cao hơn 53.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện nghi bên trong còn sơ sài.
- Tiêu đề có cụm từ 'còn TL' (còn thương lượng) cho thấy áp lực bán hoặc giá chưa cố định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi, cũng như hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm xe hơi để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
