Nhà phố · Đang cập nhật
Q1 CÁCH MẶT TIỀN HOÀNG SA 1 CĂN - CĂN GÓC NHÀ 2 TẦNG ĐÚC - 30m2 - 2PN
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1, cách mặt tiền Hoàng Sa 1 căn, là căn góc có kết cấu 2 tầng đúc với 2 phòng ngủ trên diện tích 30m2. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách mặt tiền Hoàng Sa chỉ 1 căn, cho thấy khả năng tiếp cận đường lớn khá tốt. Là căn góc nên có thể có lợi thế về độ thoáng và ánh sáng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ Hoàng Sa vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ cho 30m2 tại Quận 1, tương đương 215 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đường vào được xác nhận tốt.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, gần mặt tiền đường Hoàng Sa.
- Là căn góc, có thể mang lại lợi thế về thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà có kết cấu 2 tầng đúc, sẵn sàng sử dụng.
- Giá rao thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực Quận 1.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch không).
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế từ Hoàng Sa vào nhà, khả năng xe cộ tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về mở rộng đường hoặc giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
