Căn hộ · Đang cập nhật
Q. TÂN PHÚ, SỔ LÂU DÀI, LẦU 2, CC Sơn Kỳ ,DT 58m 2PN 1WC giá 2Ty650T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 58m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 1 WC. Mức giá rao 2.65 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.65 tỷ đồng (~45.7 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-45.3%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Diện tích 58m2 là khá hợp lý cho căn hộ chung cư.
- Sổ lâu dài theo thông tin tiêu đề, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý người bán khai là 'Đang cập nhật', cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, nội thất, hướng nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, chỉ ghi 'Lầu 2'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo sổ lâu dài và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư, đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
