Căn hộ · Đang cập nhật
Prosper plaza 2 phòng dt65m2 giá 2.95 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Prosper Plaza 2 phòng ngủ, diện tích 65m2, được rao bán với giá 2.95 tỷ đồng. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Prosper Plaza hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí và các tiện ích xung quanh dự án để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.95 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 30.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 2.95 tỷ đồng, thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
