Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
prince 3pn full, góc 2 view cần bán
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,7%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Prince 3 phòng ngủ, diện tích 120m², có vị trí lô góc với 2 tầm nhìn, đang được rao bán tại Quận Phú Nhuận. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong Quận Phú Nhuận, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Mức giá rao 11 tỷ với 91.7 triệu/m² thấp hơn đáng kể (-44.4%) so với giá trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Điều này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ lớn, đòi hỏi người mua phải hết sức thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng lý do của mức giá này, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích 120m² là khá lớn đối với một căn hộ, mang lại không gian sống thoải mái.
- Vị trí lô góc với 2 tầm nhìn có thể mang lại sự thông thoáng và view đẹp.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu/ngoại khu, tình trạng nội thất.
- Mức giá rao 11 tỷ (~91.7 tr/m²) thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- Tiêu đề 'cần bán' có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, vị trí trong dự án và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các hư hỏng (nếu có) để lý giải mức giá thấp.
- 4Tìm hiểu lý do rao bán gấp và mức độ chênh lệch giá so với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
