Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
PL PHỐ TRẦN QUỐC HOÀN, NGÕ THÔNG, Ô TÔ, THANG MÁY, THÔNG SÀN, Ở NGAY
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
17,5 tỷ
500 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 192,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 192,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 35m2, có 5 phòng ngủ, thang máy và thiết kế thông sàn. Vị trí nhà trong ngõ thông, ô tô vào được, phù hợp để ở ngay. Tuy nhiên, giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 500 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông trên phố Trần Quốc Hoàn, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 17.5 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 500 triệu/m2, giá này cao hơn 164.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí trong ngõ thông, ô tô vào được, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có thang máy và thiết kế thông sàn, hiện đại và tiện nghi.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có thể ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 500 triệu/m2, cao hơn 164.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ so với mức giá cao.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng ngõ thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của ngõ và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy, hệ thống điện nước).
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 192,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
